نوفارا هولدينج Novara Development
فى نوفارا هولدينج Novara Development نعمل على تطوير مشروعات عقارية وسياحية تنطلق من دراسة احتياجات السوق وطبيعة كل موقع مع توظيف مفاهيم الضيافة والخدمات ضمن رؤية تطويرية متكاملة.
ويأتي Giza Downtown كأحد المشروعات التي تعكس هذا النهج حيث انه مشروع يجمع بين الإقامة الفندقية والوحدات ذات العلامة التجارية والمكونات التجارية والترفيهية.
كيف تدعم خبرة Novara Development اختيار مشروعاتها
تمتد أعمال Novara Developments بين التطوير العقاري والسياحي مع مشروعات في القاهرة وساحل البحر الأحمر، من بينها Reve Du Nil وReve D’ile بالتعاون مع IHG Hotels & Resorts،
إلى جانب Giza Downtown في قلب الجيزة ويعكس هذا التنوع امتداد خبرة الشركة بين مواقع وأسواق مختلفة، مع تطوير مشروعات تتناسب مع طبيعة كل وجهة.
أين يقع Giza Downtown ضمن استراتيجية Novara
موقع استراتيجي في الجيزة
يمثل Giza Downtown توسعا في حضور مشاريع Novara Holding بقطاع الضيافة داخل القاهرة مستفيدا من موقع الجيزة وقربه من عدد من أبرز الوجهات السياحية والحيوية.
سوق مستهدف مختلف
ويختلف المشروع عن المشروعات الساحلية في طبيعة الطلب الذي يستهدفه ما يجعله إضافة مختلفة إلى محفظة الشركة من حيث الموقع والسوق المستهدف.
هل يمنح موقع Giza Downtown ميزة استثمارية
يقع مشروع جيزة داون تاون على أرض مديرية أمن الجيزة، في موقع مميز بالقرب من النيل، وجامعة القاهرة، والسفارات، وحديقتي الحيوان والأورمان، كما يقترب من المتحف المصري الكبير والأهرامات.
وتكمن القيمة الاستثمارية للموقع في تنوع مصادر الطلب حوله بما يشمل السياحة والأعمال والزيارات المرتبطة بالوجهات التعليمية والحكومية، وهو ما يوسع قاعدة العملاء المحتملين للمشروع.
- النيل
- جامعة القاهرة
- السفارات
- حديقة الحيوان
- حديقة الأورمان
- المتحف المصري الكبير
- الأهرامات
- السياحة
- الأعمال
- الوجهات التعليمية
- الوجهات الحكومية
كيف يعكس تصميم جيزة داون تاون حجم المشروع
- 8,000 م² مساحة المشروع
- 3 أبراج
- 23 دورا متكررا
يمتد جيزة داون تاون على مساحة 8,000 م² ويضم 3 أبراج، بواقع دور أرضي + دور تجاري أول + 23 دورا متكررا.
ويعكس هذا التكوين الرأسي توزيعا واضحا بين الأدوار التجارية والوحدات الفندقية والسكنية، بما يعبر عن حجم المشروع وتنوع استخداماته.
- أدوار متكررة23 ×
- دور تجاري أول1 ×
- دور أرضي1 ×
MR1 البرج الفندقي في قلب Giza Downtown
يأتي MR1 كأول برج فندقي يتم الإعلان عنه ضمن مشروع Giza Downtown، ليقدم مفهوما يجمع بين الإقامة الفندقية وفرصة امتلاك وحدة داخل مشروع يضم 3 أبراج على أرض مديرية أمن الجيزة.
وتمنح الشراكة مع محمد رمضان الفندق حضورا مميزا وهوية مختلفة ليكون المشروع خيارا لافتا لمن يبحث عن وحدة بطابع فندقي داخل مشروع يحمل اسما قويا وموقعا استراتيجيا في الجيزة.
وحدات متنوعة وموقع يخدم تجربة فندق محمد رمضان
تبدأ مساحات وحدات فندق محمد رمضان الجديد من 35 مترا، لتمنح المشتري فرصة اختيار وحدة فندقية بمساحة عملية دون الحاجة إلى الالتزام بمساحات كبيرة.
كما يضم المشروع وحدات تصل الي 55 مترا، وهو ما يتيح فارقا واضحا في حجم الوحدة بين الفئتين، بحيث يستطيع المشتري تحديد اختياره بناء على المساحة التي تناسب هدفه وميزانيته.
- 35 م² تبدأ المساحات من
- 55 م² تصل المساحات إلى
الفارق السعري بين وحدات Giza Downtown ماذا يعني للمستثمر
تختلف الأسعار المعلنة في مشروع جيزة داون تاون وفقا لنوع الوحدة مع فارق واضح بين Hotel Rooms وBranded Residences:
- Hotel Rooms تبدأ من 8.5 مليون جنيه
- Branded Residences تبدأ من 18.5 مليون جنيه
مرونة السداد في Giza Downtown Towers وأثرها على السيولة
يتيح نظام السداد في Giza Downtown Towers توزيع قيمة الوحدة على فترة ممتدة، مع خفض قيمة الدفعة الأولى ما يمنح المستثمر مساحة أكبر لإدارة السيولة خلال فترة السداد:
- 5% مقدم يبدأ من
- 10 سنوات فترة سداد تصل إلى
- 100,000 جنيه جدية حجز مسترد بالكامل
العائد الفندقي في Giza Downtown Novara كمعيار للمقارنة
18% – 22% عائد استثماري مستهدف للغرف الفندقيةيطرح مشروع Giza Downtown Novara عائدا استثماريا مستهدفا للغرف الفندقية يتراوح بين 18% و22%، ليكون أحد المؤشرات التي يمكن للمستثمر الاستناد إليها عند مقارنة الاستثمار الفندقي ببدائل أخرى.
OBMI ودوره في تشكيل هوية Giza Downtown
استند تصميم جيزة داون تاون إلى خبرة OBMI، أحد المكاتب العالمية المتخصصة في تصميم المشروعات الفندقية.
ويعكس اختيار جهة متخصصة في هذا المجال توجه المشروع إلى تطوير هوية تصميمية تتوافق مع طبيعته الفندقية وتدعم مكانة Hotel Rooms وBranded Residences ضمن المشروع.
مرافق جيزة داون تاون تاورز ودورها في تعزيز تجربة المشروع
جيزة داون تاون تاورز بها مجموعة من المرافق التي تدعم طبيعة المشروع الفندقية وتضيف خيارات متنوعة للاستخدام داخل المشروع وتشمل:
- Commercial Mall مول تجاري
- Restaurants & Cafes مطاعم وكافيهات
- Sky Pool حمام سباحة علوي
- VIP Lounges صالات كبار الزوار
- Entertainment Area منطقة ترفيهية
مستوى تجهيز وحدات مشروع جيزة داون تاون حسب الفئة
تختلف مستويات التجهيز في مشروع جيزة داون تاون بحسب نوع الوحدة وتأتي كالتالي:
-
Hotel Rooms
تشطيب كامل
مفروشة بالكامل.
-
Branded Residences
تشطيب كامل
مع تكييفات ومطابخ مجهزة.
Giza Downtown في ميزان القرار الاستثماري
يمنح Giza Downtown المستثمر أكثر من معيار للمفاضلة، من موقع المشروع ونوع الوحدة إلى قيمة الشراء ونظام السداد والعائد الاستثماري المستهدف.
لذلك لا يرتبط القرار بميزة واحدة وإنما بمدى توافق الوحدة المختارة مع رأس المال والاستراتيجية الاستثمارية للمشتري.
سجل اهتمامك في Giza Downtown
اترك بياناتك وسيتواصل معك فريقنا للإجابة عن استفساراتك حول الوحدات والأسعار ونظام السداد.
- Hotel Rooms تبدأ من 8.5 مليون جنيه
- مقدم يبدأ من 5% وسداد حتى 10 سنوات
- عائد مستهدف 18% – 22% للغرف الفندقية